Het gebruik van een goed in Wallonië wijzigen vereist vaak een vergunning. Airbnb, studentenkoten, openbare diensten, ambacht: de gevallen die onder de CoDT vallen.
Een nieuwe functie geven aan een goed: een gereglementeerde handeling
In Wallonië kan het wijzigen van het gebruik van een gebouw of van een deel van een gebouw een stedenbouwkundige vergunning vereisen. Deze regel betreft wat men de wijziging van de bestemming van een goed noemt.
Met andere woorden: als u een woning, een handelspand, een kantoor of een lokaal verbouwt om er een nieuwe functie aan te geven die verschilt van de hoofdfunctie ervan, valt u binnen het toepassingsgebied van deze regelgeving. Het is beter om uw situatie te controleren alvorens het project aan te vatten.
Toeristische verblijven: Airbnb, gîtes, kamers met ontbijt…
Sinds 30 januari 2023 wordt het verhuren van een goed als toeristische accommodatie (Airbnb, gîte, vakantiewoning…) beschouwd als een wijziging van bestemming en kan dit onderworpen worden aan een vergunning.
Uitzonderingen
Twee situaties ontsnappen aan deze verplichting:
- als de toeristische accommodatie werd vergund door een stedenbouwkundige vergunning die vóór 30 januari 2023 werd afgeleverd, en die vergunning deze bestemming duidelijk vermeldde, moet er geen nieuwe aanvraag worden ingediend;
- als u minder dan 6 kamers bij de bewoner ter beschikking stelt (kamer met ontbijt, toeristisch kot…), is er geen vergunning vereist.
De andere gevallen van wijziging van bestemming die onderworpen zijn aan een vergunning
Een vergunning is vereist als u een bestaand gebouw verbouwt om het voor een van de volgende gebruiken te bestemmen:
- Een openbare of communautaire dienst (bijvoorbeeld kinderopvang, school, medisch huis, gemeentelijk bureau), als het gebouw zich niet reeds bevindt in een zone die voor deze gebruiken is voorzien.
- Een culturele uitrusting (schouwburg, museum, cultureel centrum…), als het gebouw zich niet bevindt in een zone voor openbare diensten en communautaire uitrustingen.
- Een recreatieve uitrusting (sportzaal, indoor speeltuin, evenementenzaal…), als het goed zich niet in een recreatiezone bevindt.
- Een ambachtelijke, kleine industriële of opslagactiviteit (atelier, schrijnwerkerij, depot, kleine onderneming…), als het goed zich niet in een economische zone bevindt.
- Een activiteit van verkoop van diensten op een oppervlakte van meer dan 300 m² (bijvoorbeeld een groot fitnesscentrum of een coworkingruimte).
Studentenkamers (koten)
Het verbouwen van een of meerdere kamers tot studentenkot vormt eveneens een wijziging van bestemming.
Aandachtspunt
Als de kamer is ingericht als een volledige woning (keuken, badkamer, toilet, slaapkamer), dan gaat het om een nieuwe woning in de zin van de Waalse Codex van de ruimtelijke ordening, die onderworpen is aan andere regels.
Om uw situatie te analyseren en na te gaan of uw project een vergunning vereist, begeleidt het kantoor van Meester Marie-Cécile Flament u bij elke stap. Neem contact op voor een eerste onderzoek van uw dossier.
