Grondverzet in Wallonië: wanneer hebt u een vergunning nodig om het reliëf van de bodem te wijzigen? Volumes, hoogtes, afstanden en overstromingsgebieden — de drempels van de CoDT.
Grondverzet, ophogen, uitgraven: denk aan het reliëf van de bodem
Een werf beperkt zich niet tot bouwen. Nog vóór de eerste steen wordt gelegd, kan het verplaatsen van grond, het graven, ophogen of egaliseren van een terrein al een vergunning vereisen. In Wallonië is het namelijk onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning om het natuurlijk reliëf van de bodem aanzienlijk te wijzigen.
De hele kern zit in het woord « aanzienlijk ». Een licht egaliseren wordt niet op dezelfde manier behandeld als het uitgraven van een vijver of een belangrijke ophoging aan de rand van het perceel. De regelgeving bepaalt precieze drempels van volume, hoogte en afstand, en voorziet in versterkte regels in risicozones of beschermde zones.
Wanneer wordt de wijziging als aanzienlijk beschouwd?
Het aanzienlijk wijzigen van het natuurlijk reliëf van een terrein is onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning. Een wijziging wordt als « aanzienlijk » beschouwd zodra zij aan minstens één van de volgende voorwaarden voldoet.
Algemene voorwaarden van volume en hoogte
- het volume grond in uitgraving of in ophoging is groter dan 40 m³;
- de hoogte van de ophoging of de uitgraving is groter dan 50 cm en het volume groter dan 5 m³.
Nabijheid van de perceelsgrens
- de wijziging wordt uitgevoerd op minder dan 2 meter van de grens van het terrein.
Risicozones of beschermde zones
- het terrein is onderworpen aan een risico op afstromend hemelwater;
- het ligt in een overstromingsgevoelig gebied of in een gebied dat recent een overstroming heeft gekend;
- het ligt in een Natura 2000-gebied of een andere beschermde zone.
Specifieke werken
Sommige werken met een specifieke finaliteit worden beschouwd als een aanzienlijke wijziging van het reliëf van de bodem:
- de aanleg of de opvulling van een waterpartij;
- de wijziging van het reliëf van de oevers van een waterloop;
- de aanleg van een openluchtparking in sommige gevallen of van een rijbaan voor paarden.
Goed om te weten
De wijzigingen van het reliëf van de bodem in agrarisch of economisch gebied kunnen genieten van bijzondere regels. Naargelang de situatie kunnen afwijkingen van toepassing zijn: het is dan ook nuttig om het regime dat eigen is aan de betrokken zone na te gaan vóór de werken te starten.
Aandachtspunt
Vóór u grondverzet- of ophogingswerken in Wallonië start, is het cruciaal om na te gaan of het project een aanzienlijke wijziging van het reliëf van de bodem vormt die een stedenbouwkundige vergunning vereist. De werf starten zonder deze controle stelt u bloot aan een stopzetting van de werken, aan een regularisatieaanvraag of aan een betwisting.
Om uw situatie te laten analyseren, begeleidt het kantoor van Meester Marie-Cécile Flament u bij elke stap. Neem contact op voor een eerste onderzoek van uw dossier.
